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Allgemein
Die Wohnungen werden komplett ausgebaut. Aussenwände fertig, keine Raumunterteilungen Nasszellen ausgebaut (Boden, Wand, Decke, Apparate) Alle Medien bis an Bezügergrenze geführt.
Kanalisation
Alle Leitungen in PE / PVC 125-250, mit allen notwendigen Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamtkanalisationsnetz. Ganze Ausführung gemäss bewilligtem Kanalisationsprojekt.
Aussenwände Keller
Eisenbeton min. 25 cm gemäss Dimensionierung Ingenieur.
Fassaden
Verputzte Aussenwärmedämmung 18 cm. Hinterlüftete Metallfassade im Bereich der Erker/Balkone.
Innenwände
Backstein, Kalksandstein oder Beton 12.5–20 cm. Oder Leichtbauständerwand mit 2-seitig doppeltbeplankter Gipsplatten.
Boden/Decke
Fundamentplatte und Geschossdecken in Stahlbeton gemäss Angaben des Ingenieurs.
Treppen
Treppenläufe mit vorfabrizierten Treppenläufen Untersichten gestrichen, Oberfläche Plattenbelag. Interne Treppen in 2 1/2 Zimmer Maisonettewohnungen in Holz.
Fenster
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. 1 Drehkippverschluss in jedem Raum. Hebeschiebetüren auf Balkone/Sitzplätze.
Hauseingangstüre
Metalltüren 1-flüglig mit Glaseinsatz einbrennlackiert. Sicherheits-Schliessanlage, Drückergarnitur.
InnentürenZargentüren mit Volltürblatt, kunstharzbelegt, Leichtmetall Drückergarnitur und Rosette, mit Einsteckschloss.
Spenglerarbeiten
Spenglerarbeiten in Chromstahl ausgeführt.
Dacheindeckungen
Flachdachaufbau: Dampfsperre, Wärmedämmung, Wassersperre, Schutzmatte, Splitt, extensive Begrünung.
Wetterschutz/Beschattung
Verbundraffstoren, elektrisch.
Elektroanlagen
Die Elektroinstallationen entsprechen dem SEV sowie den örtlichen Vorschriften. In jedem Wohn- und Schlafraum sind mind. 1 Schalter, 2 Steckdosen und ein Lampenanschluss vorhanden. Sonnerie mit Gegensprechstation und Türöffner. Kabelfernseh- und Telefonanschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern. (gemäss Apparateplan)
Sanitärinstallation
Den heutigen Normen entsprechende Installationen. Anordnung der Apparate gemäss Planbeilagen.
Apparatelieferung
Apparatelieferung, Farbe Weiss, Standorte und Anzahl Apparate gemäss Plänen und Apparateliste.
Budget
Typ 2 2500.–
Typ C 8‘300.–
Typ A 13‘900.–
Typ D 5‘000.–
Typ B 13‘600.–
Typ E 18‘100.–
Beleuchtungskörper
In Bad/WC (in Spiegelschrank integriert), in den Kellerräumen FL-Leuchten. (gemäss Apparateplan)
Heizung/Lüftung
Wärmeerzeugung mittels Gas, notwendige Steuer- und Sicherheitseinrichtung gemäss Vorschriften. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
Cheminée
Optional in Attikawohnung.
Küche
Fronten in Kunstharz belegt, Chromstahlspülbecken mit Batterie, Natursteinabdeckung Preisklasse 2, 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank /Tiefkühlfach vollintegriert, Geschirrspüler.
Budget
Typ 2 5‘000.– Typ C 30‘000.–
Typ A 30‘000.– Typ D 25‘000.–
Typ B 35‘000.– Typ E 40‘000.–
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Lüftungsanlage
Mechanische Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume über Dach, Küchenabluft an Fassade. Attika mit Komfortlüftung. Lüftung Keller und Einstellhalle.
Bodenbeläge
Zementunterlagsboden auf Trennlage mit Trittschall– und WärmedämmungWohnen/Essen: Keramische Platten Budget: Fr./m² 120.– Zimmer:
Parkett: Fr./m² 120.– Bad/WC: Keramische Platten Budget: Fr./m² 120.– Budget: fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten inkl. MwSt.Balkon Terrasse: Zementplatten
Wandbeläge
Wohnräume, Zimmer und Eingang Abrieb.Platten in Bad/WC bis UK Decke. Keramische Platten Budget Fr./m² 100.– Budget: fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten inkl. MwSt.
Deckenbeläge
Weissputz in Wohn- und Schlafräumen, Nasszellen und Treppenhaus. Das gesamte UG (inkl. Treppe) roh, gestrichen.
Schreinerarbeiten
Garderobenschrank gemäss sep. Plan.
Budget: 3‘500.–
Malerarbeiten
Alle Malerarbeiten in Dispersions- und Mineralfarbanstrichen inkl. der notwendigen Vorbehandlung und Grundierung.
Umgebung
Ausführung gemäss detailliertem Umgebungsplan. Sitzplätze mit Zementplatten in Splitt verlegt im Ausmass des gedeckten Sitzplatzes. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Asphalt. Hauszugänge mit Zementplatten im Splitt verlegt. Kehrichtsammelstelle zentral nach Vorgabe der Behörden, Briefkasten beim Hauseingang. Besucherparkplätze mit Verbundsteinen oder Asphalt.
Garagen
Haupttor Tiefgarage mit elektrischem Toröffner. Boden Gussasphalt, Wände Beton oderKalksandstein, gestrichen, Decke Beton, gestrichen.
Garantieleistungen
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre. Für Elektroapparate 1 Jahr.
Vorbehalte
Aus technischen oder gestalterischen Gründen, oder soweit das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtert wird, kann der Bauleitende Änderungen gegenüber dem vorliegenden Bau- und Raumbeschrieb vornehmen. Unwesentliche Änderungen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse und dergleichen berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung und/oder direkten bzw. indirekten Nachforderungen durch den Käufer.
Bei Abweichungen zwischen dem Bau- und Raumbeschrieb sowie den Planunterlagen gilt ohne anderslautende Präzisierung der Bau- und Raumbeschrieb. Dieser Baubeschrieb legt den der Käuferschaft angebotenen Roh- und Ausbaustandard fest.
Vorbehalten bleiben konstruktive und technische Änderungen im Rahmen der Ausführung, sofern damit keine Qualitätseinbussen verbunden sind.
Für die definitive Farbwahl werden der Käuferschaft zu gegebener Zeit Muster vorgelegt. Für die Ausführung sind die Werkpläne des Architekten verbindlich. Diese können jederzeit durch die Käuferschaft eingesehen werden.
Ausbauwünsche
Nach vorgängiger gegenseitiger Absprache können die Käufer vom Bau- und Raumbeschrieb oder den Plänen abweichende Bauausführungen oder Einrichtungen vornehmen lassen. Sie werden nach Massgabe der kaufvertraglichen Abmachungen und baupolizeilichen Vorschriften ausgeführt, sofern es der Baufortschritt und die Gesamtgestaltung zulassen.
Bemusterung und Sonderwünsche
Dem Käufer steht das Recht zu, Innenputze, Küche, Wand– und Bodenbeläge etc. selber auszuwählen, sofern dies der bauliche Ablauf zulässt. Sonderwünsche werden dem Käufer nachofferiert; die Ausführung erfolgt erst, nachdem der Ersteller im Besitz der unterschriebenen Bestätigung ist.
Fassadenfarbe/Umgebung
Im Interesse der Gesamtanlage werden die Fassadenfarbgebung und Umgebung einheitlich durch den Architekten gestaltet. Allfällige Sonnenstoren sind gemäss Vorgabe des Material– und Farbkonzeptes zu bestellen.
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